در چیتگر چه می گذرد؛ آیا پروژه های منطقه 22 هنوز برای سرمایه گذاری امن هستند؟ - پزشکی مدرن

برای پاسخ به این سوال و راهنمای خرید ملک در چیتگر، باید از لایه های تبلیغاتی عبور کرد و به حقایق سخت افزاری و نرم افزاری این منطقه نگریست.

از سوی دیگر، شتاب توسعه در غرب تهران باعث شده است که منطقه 22 از یک محدوده صرفاً مسکونی، به یک کلان شهر مدرن در دل مرکز تبدیل گردد. ورود سرمایه های کلان بخش خصوصی و دولتی، راه اندازی بزرگ ترین مراکز تجاری خاورمیانه و ایجاد زیرساخت های تفریحی منحصربه فرد، لایه های پیچیده ای از قیمت گذاری و ارزش افزوده را در این منطقه ایجاد نموده است. همین جذابیت بالا، فضا را برای ورود پروژه هایی با وعده های وسوسه انگیز اما بدون پشتوانه اجرایی باز نموده است؛ موضوعی که اهمیتِ داشتن یک چشم بینا و تحلیلگر در این بازار پرهیاهو را بیش از هر زمان دیگری گوشزد می نماید.

در واقع، امنیت سرمایه گذاری در این منطقه، دیگر تنها به معنای خرید یک ملک نیست، بلکه به معنای زمان سنجی دقیق و اعتبارسنجی حقوقی است. بسیاری از خریداران با این چالش روبرو هستند که آیا در میان انبوه تعاونی های مسکن، پروژه ای را انتخاب نموده اند که طبق جدول زمان بندی پیش می رود یا قرار است سرمایه شان درگیر بروکراسی های طولانی و توقف های پروژه ای گردد؟ در ادامه این مطلب، کوشش می کنیم با کالبدشکافی شرایط فعلی پروژه ها، به شما بگوییم که در اتمسفر امروز چیتگر، هوشمندی در خرید چگونه تعریف می گردد و چطور می توان میان فرصت های طلایی و تله های سرمایه گذاری تفکیک قائل شد.

چرا منطقه 22 کانون توجه سرمایه گذاران است؟

پیدایش منطقه 22 حاصل یک طرح تفصیلی مدرن بود؛ منطقه ای که قرار بود ریه تنفسی تهران باشد و با استانداردهای شهرسازی نوین ساخته گردد. وجود شاخص هایی نظیر دریاچه شهدای خلیج فارس، پارک جنگلی چیتگر، مجتمع بزرگ ایران مال و محور تجاری، اداری چهارباغ، پتانسیل های رشدی را ایجاد نموده که در هیچ منطقه دیگری از تهران به صورت یکجا دیده نمی گردد.

اما جذابیت اصلی برای سرمایه گذاران، تنوع در شیوه های واگذاری ملک است. در اینجا شما می توانید با بودجه های متفاوت، به وسیله امتیازهای تعاونی ساز، وارد بازار مسکن شوید. این قدرت خرید اقساطی همان چیزی است که چیتگر را از منطقه ها گران قیمتی مثل منطقه 1 یا 3 متمایز می نماید.

چالش های امنیتی در بازار مسکن چیتگر

پاسخ به این سوال که آیا سرمایه گذاری امن است؟، یک بله یا خیرِ ساده نیست. امنیت در این منطقه به شناخت گره خورده است. بازار مسکن در این محدوده به دو بخش اصلی تقسیم می گردد:

1. پروژه های تعاونی ساز (ارتش، سپاه و ارگان های دولتی)

این پروژه ها معمولاً معتبرترین گزینه ها از نظر مالکیت زمین هستند، اما چالش اصلی آن ها زمان تحویل است. سرمایه گذار باید بداند که در این پروژه ها، قیمت تمام شده معمولاً به صورت علی الحساب محاسبه می گردد و تورم مصالح در طول ساخت بر عهده خریدار است.

2. پروژه های شخصی ساز و تعاونی های خصوصی

در اینجا ریسک کمی بالاتر می رود. خریدار باید رزومه سازنده، سند زمین، جواز ساخت و قرارداد فیمابین را به دقت آنالیز کند. نوسانات ارزی و تورم باعث شده بعضی سازندگان نتوانند به تعهدات خود عمل نمایند؛ لذا انتخاب هوشمندانه در این بخش، مرز بین سود کلان و ضرر سنگین است.

دیدبان؛ ضرورت وجود یک مرجع تخصصی

در بازاری که پر از اصطلاحات پیچیده حقوقی، کاردکس، حق نشر و واریزی است، یک خریدار عادی به سادگی ممکن است دچار اشتباه گردد. اینجاست که نقش مراجعی که به صورت شبانه روزی تحولات منطقه را رصد می نمایند، حیاتی می گردد.

شما برای یک خرید پیروز، احتیاج دارید بدانید که فلان پروژه در چه مرحله ای از فونداسیون یا سفت کاری است؟ آیا تعاونی مربوطه سابقه تاخیر طولانی داشته است؟ و مهم تر از همه، قیمت واقعی واحد در بازار امروز چقدر است؟ تحلیل های دقیق به شما می گویند که کدام پروژه به علت موقعیت مکانی (مثلاً قرارگیری در رینگ اول دریاچه یا نزدیکی به ایران مال) در آینده ارزش افزوده بیشتری خواهد داشت.

فاکتورهای مشخص نماینده قیمت در سال 1404 و 1405

اگر نگاهی به روند رشد قیمت ها در اطراف دریاچه بیندازیم، متوجه می شویم که منطقه 22 دیگر یک منطقه مقرون به صرفه نیست، اما هنوز نسبت به پتانسیل های رفاهی اش، جای رشد دارد. فاکتورهایی که امنیت و سود شما را تضمین می نمایند عبارتند از:

• رزومه سازنده: آنالیز پروژه های تحویل شده قبلی.
• موقعیت پروژه: نزدیکی به اتوبان های همت، حکیم و آزادراه تهران-شمال.
• نوع قرارداد: قطعی بودن یا علی الحساب بودن قیمت ها.

برای دسترسی به آخرین تحلیل ها و مشاهده فهرست پروژه های معتبر، آنالیز شرایط به شما یاری می نماید تا با دیدی باز و به دور از هیجانات بازار، تصمیم گیری کنید. شفافیت در اطلاع رسانی، اولین قدم برای جلوگیری از سوءاستفاده های احتمالی در این بازار پرمنفعت است.

سرمایه گذاری کوتاه مدت یا بلند مدت؟

منطقه 22 برای هر دو استراتژی راه حل دارد. اگر در پی سود سریع هستید، خرید امتیازهای پروژه های در حال خاک برداری با نقدینگی پایین پیشنهاد می گردد. اما اگر در پی حفظ ارزش پول و بهره مندی از اجاره بها هستید، واحدهای آماده یا در مرحله نازک کاری در پهنه های مختلف ارتش (مانند پهنه B یا C) گزینه های پایدارتری هستند.

نتیجه گیری: آیا بخریم یا منتظر بمانیم؟

بازار مسکن تهران ثابت نموده است که انتظار برای ریزش قیمت ها معمولاً به از دست رفتن فرصت ها منجر می گردد. منطقه 22 به علت نوساز بودن بافت شهری و زیرساخت های گردشگری، همچنان یکی از امن ترین پناهگاه ها برای سرمایه های خرد و کلان است، به شرطی که از مسیر درست وارد شوید و برای هدایت بیشتر به یک املاک منطقه 22 معتبر مراجعه کنید. از قلم نیاندازید که در چیتگر، شما فقط متراژ نمی خرید؛ شما سهمی از آینده مدرن ترین منطقه تهران را خریداری می کنید. با تکیه بر آمار دقیق و تحلیل های حرفه ای، می توان ریسک خرید را به صفر نزدیک کرد و از رشد چشمگیر این منطقه در سال های آینده بهره مند شد.